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都心高騰

先日ブログで書いたのですが、高値で売出された物件がなんと決まってしまいました!

かなりの衝撃です。。。


調べてみるとちょうど2年前に同じマンションの同じ階、専有面積も全く同じタイプのお部屋の

成約事例がありました。その価格⇒⇒⇒2580万円

そして今回の成約価格(なんと同じ広さの隣の部屋です)⇒⇒⇒3750万円

その差なんと1170万円です。

これは何でも高すぎる!とは思いましたが、それが売れてしまうのはかなりの衝撃です。。。


この先どうなるのか。。。

早く安定してほしいと切に願います。




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ワールドカップ、日本終戦・・・

日本のワールドカップが終わりました。

結局1勝出来ずに1分2敗。。。

選手たちには本当にお疲れさまと言いたい。(偉そうにすみません)

今の日本の実力・世界との力の差を痛感しました。

選手たちは頑張ったと思います。

4年前と変わって攻めて前に出るサッカー。

守備的戦術を取らずに前を目指すサッカー。

非常に意義のあることだと思います。

ただ、最後にその前に出るサッカーに迷いが出て、今まで試してなかった

ポジションを本番でやり、結果裏目に出てしまった。

どうせなら自分たちのサッカーを貫いて、玉砕したのなら

納得も出来たが、それを最後の最後で出来なったことにやはり悔いが残ります。

皮肉なことに自分たちのサッカーを捨て、守備的戦術を取ったオランダが

日本のお手本のポゼッションサッカーのスペインを粉砕しました。

次の4年間、どんなサッカーがスタンダードになるんでしょうか?

しかし、今回目指したサッカーをもっと極めて欲しいなー




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契約

今日は一昨日申込をいただいた方の契約を行いました。

申込から契約まで時間があまりなかったのですが、わりとスムーズにいき

ホッとしています。

これもひとえにお客様のご協力の賜物です。

本当に有難いです。


決済まで気を抜かぬようにしないとです。



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サードリハイツ本館

新しくお預かりしたマンションです。

サードリハイツ本館   2180万円

立地は申し分ありません。

中目黒駅徒歩5分、代官山駅徒歩7分、恵比寿駅徒歩10分の3駅利用可能です。

ペット飼育可なので犬猫を飼いたい方も検討できます。

ローンはフラット35が利用できます。


築46年で外観は正直あまりきれいではありません。

ただ、今配水管更新工事中で、今後大規模修繕も予定されているので

どんどんよくなっていくと思います。


内装はリフォーム済みなので大変きれいです。

駒沢通り沿いですが、お部屋は通りとは反対側なので意外に静かです。

そして高台なので眺望もGOODです!

下記室内動画になります。
↓↓↓
https://www.youtube.com/watch?v=x95lr24XJwk

物件概要
物件名:サードリハイツ本館
価格:2180万円
所在地:目黒区中目黒1-4-20
交通:東横線 中目黒駅徒歩5分・代官山駅徒歩7分、JR山手線 恵比寿駅徒歩10分
専有面積:36.45平米
トランクルーム:2.22平米(所有権登記有)
管理費:5,850円/月
修繕積立金:13,650円/月


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同感です。。。

先日、FBでいいね!をされていた記事を見つけました。

下記のブログです↓↓↓
http://ameblo.jp/r-homes/entry-11878505732.html

要は、不動産会社の物件情報の開示についてのブログです。

売主の方には是非読んでいただきたい記事ですね。

言うなれば、「自分のところで預かっている=自分の所有の物件」ではありません。

ここを勘違いしている担当が多いのが事実です。

これは大手とか中小関係ありませんが、大手になるほどその傾向が強いように思います。


不動産会社は売りの依頼を受けたら、売主のエージェントとなり

少しでも売主の利益につながるように努力する義務があります。

ところが売主側の業者は預かった物件を自分の物件のように(都合のいいように)操作をして

売却を進めていきます。

結果、それは売却が下がるなど売主の不利益となります。

当然売主の方はそれを知りません。

これはどうにかしなくてはならないことですが、内部事情の話などで

一般にはなかなか浸透しません。

アメリカのように両手商売禁止などにすればこういう問題はなくなるのでしょうが

実際には難しいでしょうね。

私は自分のお客様の利益のために全力を尽くすだけです!



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新駅の効果

先日、品川~田町間の新駅の話をしましたが、

実際に不動産の価格に新駅効果が表れるのはいつ頃でしょうか?

最近ようやくテレビ報道などでだんだんあきらかになってきたので

注目され始めたので、これから購入希望者が増えることでしょう。


ただ、実際にその効果が出るのは新駅が出来てからかもしれません。

新駅が出来て、その周辺商業施設などが充実すれば、一気に上がる可能性もあります。

逆に思ったように開発が進まないと、それほど効果は出ないかもしれません。

いま、車両基地になっている場所辺りが開発されるらしいので

面積としては相当なものです。

それが立派な商業施設になれば、土地の価値は上がると思います。

これからまだまだ注目の場所ですね。



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マンション傾き・・・

S不動産の分譲したマンションが傾き・・・

いきなりニュースを見てびっくり。

私がいた会社とも関係が深い会社だから衝撃が走りました。。。


しかし、支持層まで基礎杭が届いていないなんて、

そんな事が起こる得るとはにわかに信じ難い。

施工は大手ゼネコンなのに。

そういえば、ついこの間も港区でM地所のマンションで欠陥が見つかったばかり。


しかし今回は売主のS不動産があっさり認めているので住民としては逆にラッキーかもしれない。

建替え・買取などあらゆる補償を考えているらしい。

買取金額にもよるが、(たぶん通常の中古相場より若干高めの設定かと思うが)

私なら迷わず、建替えを選びます。

おそらく建替えにかかる費用はもちろん、建替えまでの仮住まいの費用などは

すべて負担してくれるだろうから、建替えてもらって新築マンションにしてもらった方が

遥かに得だと思います。

まあ引越を2度しないといけないから面倒くさいですけど・・・




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まだまだ出る高値物件

去年から都心のマンションは高騰しておりますが

まだまだその勢いは止まらない様子です。

つい1年前まで2500~2800万円くらいで取引されていたマンションの

本日出た物件の売出値はなんと3750万円!


なんと1000万円も高く売りに出ております。


それが売れる売れないかは別として、

そもそもその価格で売りに出そうとしていることが少し異常かもしれません。

さすがにその価格では全く売れないと思いますが

今の状況を考えると・・・もしかしてと思ってしまいます。

あまり極端に振れると反動が来るのが怖いので、静かに動いてくれるのを願うばかりです。





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新駅イメージ&駅名

先日発表になった新駅のイメージ図かっこいいですね。

とても現状からは想像できません。

私はただ駅ができるだけと思ってましたが、こんな仕上がりになると

周辺への影響もでてくるかもしれませんね。

新駅イメージ図


駅名はどうなるんでしょう?

一般公募するのかな?

私の候補は・・・

「芝浦駅」、「新品川駅」、「港駅」、「品田駅」

こんな感じでいかがでしょうか?

一番しっくりくるのは地名の芝浦駅でしょうかね?



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山手線品川~田町間の新駅、2020年に暫定開業

また東京が活気づく要因ができました。

かねてから計画のある品川~田町間の新駅ですが

オリンピックに合わせた2020年に暫定開業を目指すそうです。


あと6年弱。結構あっという間の気がしますが

可能なんでしょうか?

もし新駅できたらその周辺は便利になること間違いなし。


今まで徒歩12,3分の物件が徒歩2,3分の物件に化けそうです。


う~ん、また競争が激しくなる原因かな?


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