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目黒川の桜見頃です

先週末暖かったせいか、桜が見ごろです。

目黒と言えば、目黒川の桜!

ここの桜は本当にいい!




川沿いにあるので移動するときに歩きながら


桜を堪能できます。


今日の時点だと7,8分と言ったところでしょうか?
s-P3310240.jpg


ここ数日で最高の状態になると思います。


花見、最近してないなー

ゆっくり花見してお酒でも飲みたい!





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住宅診断の依頼

本日、先日査定に行ったお客様宅へ再度訪問しました。

リフォームの打合せと住宅診断の勧めをしてきました。



若干一部に傾斜が見られるようなところもあるので

しっかりと専門家に見てもらった方がいいだろうと判断しました。


私から見れば問題かな?と思いますが、

不安がある以上はその確認をしないことには売買後にトラブルになってしまう可能性があるので

事前に対応しようということです。


売主様もその辺はご理解していただいているようで納得で受け入れてもらっています。

やはり不動産はそのあたりのことは慎重にやらないとです。





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今日は

暖かったですね。

厳しい寒さもようやくって感じです。

これからは外出が気持ちのいい時期になります。

私も仕事がしやすくなるな。


そしてあと4日でいよいよ消費税8%。

どうなることやら・・・



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無線LAN・・・

今週月曜日から自宅のインターネットが突然繋がらなくなってしまいました。


調子が悪い時はたまにあったのですが、今回は全く復活せず・・・


まずケーブルTVのイッツコムに電話をしてモデムに異常がないか確認。



モデムには異常がなさそうなので

無線LANのバッフォローに電話。

でも結局指示は、電源を長めに抜いて再起動をかけるというもの。

それを試しても結局だめ。

またバッファローに電話。

今度はいろいろ指示通りやったが、全くダメ。

今度は一晩電源抜いて再起動・・・またそれか・・・


そして一晩電源抜いて再起動したがやはりだめ。。。


その間、有線でインターネットをしてもだめ。やはりモデムに問題かと思ったが

どうやらそれはPCの問題だったようで、別のPCで行ったら有線では繋がったので

結局は無線ルーターに問題ということで、今朝ようやくバッファローのサポートセンターへ

送付しました。


しかし、今年に購入したばかりの製品でこんなになるとは何とも外れた製品だったことか・・・


早く直って帰って来るのを祈るばかりです。



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セントラル第二青山

今日はお勧め物件の紹介です。

南青山にあるセントラル第二青山、2380万円です。



外苑前のベルコモンズから西麻布の交差点に向かって歩いていくと右手にあります。
一階には人気のイタリアン、フィレンツェ・サンタマリアが入っているヴィンテージマンションです。

青山公園、南青山三丁目緑地、神宮外苑など緑が意外に多い南青山。
利便性の良い都心ながら環境にも恵まれています。

お部屋は五階部分、南西角部屋なので陽当たりと風通しは良好。

広さは55㎡もあります。これで2380万円はこの立地ではお値打ちだと思うのですが・・・


ご興味のある方は是非ご一報ください!




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無線LAN

ちょっと愚痴です。

自宅の無線ルーターの調子が芳しくありません。

昨年11月に以前のルーターの調子が悪く、電話でも問い合わせても

故障と言われ(4,5年くらい経過したかな)

新たに買い替えたのに、再び不調。。。

現在家ではつながらず。。。


電話でバッファローに問合わせをしても同じことを言うだけ。。

電源を入れ直すなどしか言わない。


よし、今日こそ直してみせよう!



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情報の大切さ

今日お得意様よりオーナーチェンジ物件の購入依頼がありました。

オーナーチェンジというより自分の借りているマンションのお部屋を購入したいと。


早速、家主さまの連絡先を教えてもらい、連絡を取ると・・・

「実は先週売却したんですよ」というまさかの答え・・・

これは本当に予想外。しかも決済も終了しているという。

ということはすでに家主でもなんでもない人になります。


しかし、それを決済から10日も経っていながら、賃借人に何も知らされていない事実。

私が間抜けだったのでは、そのお部屋は昨年10月から売りに出されていて

すぐ近くでありながら気が付いていなかったこと。

これが最大にまずい点です。

その物件はマンションというよりビルだったので私も見落とした訳ですが

これは本当に自分自身に腹が立ってしまいました。

やはりもっとアンテナを張っていないとだめですね。

日々反省・・・



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査定行ってきました

本日、昨日報告書を作成した査定に行ってきました。

作成した査定報告書に基づき

価格の根拠を説明して、概ね理解はしてくれたと思います。


しかし改めて、天気の良い日に見ると

陽当たり良好!
眺望良好!

のすごく良い物件でした!

思わず、「是非やらせてください」と言ってしまった(笑)


いずれにしても連絡がくると思うので

依頼が来たら全力で頑張ります!



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査定報告書

明日のための査定報告書が完成。

マンションと違い、一戸建ての査定は難しいが楽しい。



楽しいとは少し失礼かもしれないが

根拠に基づき、数字を導き出す。

そしてその数字が自分の考える数字と一致していると

なぜか満足感が・・・・


しかし明日のお客様は、以前依頼していた業者が

何をしたいかよく意図が理解できない会社で

時間ばかりを無駄に過ごしてしまった方なので

丁寧にお客様のために全力をもって提案してきます!!!


何とかお手伝いできるといいな!



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変わる目黒駅

目黒駅の再開発が着々と進んでます。

もしかすると、目黒はすごいポテンシャルを持っているのでは?

と思ってしまいます。


下記が計画内容です。


品川区 超高層トリプルタワー「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」 2012年7月11日に再開発組合の設立を認可!

-目黒駅前地区第一種市街地再開発事業-
 
 東京都・報道発表資料(2012/07/10)
 目黒駅前地区市街地再開発組合の設立認可について

 「目黒駅前地区第一種市街地再開発事業」は、JR目黒駅東側の東京都交通局目黒自動車営業所跡地の約10,000㎡含む約23,000㎡の再開発計画です。目黒となっていますが、品川区内にあります。
 
 計画では、北側の「目黒通」側を「Aゾーン」、南側を「Bゾーン」に分けます。「Aゾーン」には超高層オフィスビルと超高層タワーマンションを建設する予定です。「Bゾーン」には超高層タワーマンションを建設する予定です。
 
 当初計画では、「Aゾーン」に地上33階の「オフィス棟」と地上41階の「ノースレジデンス棟(約450戸)」、Bゾーンは、地上38階の「サウスレジデンス棟(約390戸)」を建設する予定でした。
 
 計画が見直されたようで、「Aゾーン」の超高層タワーマンションは、地上41階、総戸数約450戸から地上40階、総戸数約510戸に変更になっています。超高層オフィスビルの階数が変更になったかは不明です。
 Bゾーンは、地上38階から変更はありませんが、総戸数が約390戸から約410戸に変更になっています。

目黒駅前再開発事業パース

 
 計画では、2014年2月に解体工事に着手し、2014年8月に着工予定です。総事業費は約978億円から約747億円に減額されたようです。 

目黒駅前再開発事業パース2

 
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-東京都品川区上大崎二丁目及び上大崎三丁目各地内
◆ 階数-地上40階、塔屋2階、地下2階(Aゾーン)、地上38階、塔屋2階、地下2階(Bゾーン)
◆ 最高高さ-約145m(Aゾーン)、約135m(Bゾーン)
◆ 敷地面積-約11,700㎡(Aゾーン)、約5,500㎡(Bゾーン)
◆ 建築面積-約6,100㎡(Aゾーン)、約1,600㎡(Bゾーン)
◆ 延床面積-約128,200㎡(Aゾーン)、約45,100㎡(Bゾーン)
◆ 構造-鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造及び鉄筋コンクリート造(Aゾーン)、鉄筋コンクリート造(Bゾーン)
◆ 用途-オフィス、店舗、共同住宅(Aゾーン)、共同住宅(Bゾーン)
◆ 総戸数-約510戸(Aゾーン)、約410戸(Bゾーン)
◆ 建築主-目黒駅前地区市街地再開発組合(参加組合員 東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店)
◆ 着工-2014年08月予定
◆ 竣工-2017年12月予定
◆総事業費―約747億円

このゾーンの他、弊社が入っているマンションの隣の隣も今広大な空き地になっています。

目黒は注目です。


目黒区・港区の中古マンション専門のアイズエステート株式会社

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