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西麻布アネックス

今日は弊社で預かった物件のご紹介です。

「西麻布アネックス」です。
広尾駅徒歩5分、有栖川宮記念公園まで徒歩2分という好立地なマンションなのです。
築年数は古いですが、管理体制は良好。3年前に大規模修繕も終わってるので外観もきれいです。

41㎡のワンルームなのでシングルの方に最適です。
六本木へも徒歩7分なので大変便利です。

詳細は下記のマンション@どっとこむまで
(明日にはアップします!)



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反省の一週間

今週は反省の一週間でした。
賃貸の契約で行き違いがあり、契約直前で白紙に戻ってしまいました。
特に借主の方にご迷惑をかけることになり、本当に申し訳ないことをしました。

今回は自分を戒める意味で逆に良かったかなとも思っています。
忙しさにかまけて、仕事が雑になっていたようで
もっとしっかりしなさいというお告げだと思う事にしました。

実際に忙しくなると、やることがいくつも重なるので
本当に大変ですが、そんな時こそ基本に忠実にならなければなりませんね。

今後はふんどしを締め直して頑張ります!




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契約

本日、契約が1件無事終了しました。
そしてこの契約はすごく意味のある契約でした。

実は昨年購入したばかりの方が2件目を購入してくれたのです。
これは2回目も頼んでいただいた訳ですから
やはり嬉しさもひとしおでした。

しかも契約前に案内の時に訳あって、私の子供を同行させたのに
快く「いやいや、いいじゃないですか!是非一緒に見てもらいましょう!」
と言ってくれた時には涙がでるくらい嬉しかったです。

T様ありがとうございました!

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決済

昨日、決済がありました。12月に購入して約2ヶ月後の決済でした。

その間に購入した物件を賃貸に出したいとのことで、そちらも任されることに。

あまり早く活動しすぎてもいけないので1月中旬過ぎから本格活動に。

昨日、無事に決済が終わったのですが、賃貸も何とか申込みをいただき

明後日契約予定です。

決済時に目処が付いたのでお客様も大変喜んでいただき

こちらとしても気持のいい取引ができたなと思う事ができました。

不動産は縁物で仲介も一緒だと思います。

しかしその縁も一生懸命やっていないとこないものだと

つくづく痛感しました!

今後もこういうご縁が続くような仕事ができるよう一生懸命頑張ります!


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震災対応基準


1月23日、東京都はマンションデベロッパーを震え上がらせる新たな認定基準を打ち出した。

この基準は、震災発生時にも住み続けることができるマンションを認定するもの。
建築基準法で定める耐震性を有することはもちろん、常用発電機を設置し、
停電の際にも水の供給や最低1基のエレベーター運転を行えること、
また常用発電機で発生する熱を暖房などに使用できる設備が整っていることなど、
合計5つの条件が盛り込まれている。
条件を満たしたマンションは、「東京都LCP(Life continuity performance)住宅」
として登録される。

ということらしい。震災基準が高まるのはいい事だと思うがそれが
あまり価格に反映するのはいかがなものか。
中古市場にも少なからず影響は与えそうだ。

しかし、
東京都は新耐震基準の建物には耐震補強工事を促すなど
地震対策に全力を注いでいる。
耐震補強工事の助成も行うことなので都内でもどんどん耐震補強されたマンションが
出来上がりそうだ。

そうすると、かなり動きが活発化しそうな雰囲気かも。。



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