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サンビューハイツ第2元麻布

【未公開物件情報】

★サンビューハイツ第2元麻布
 
 元麻布の閑静な住宅街にある環境良好な物件です。
 麻布十番駅徒歩8分、広尾駅徒歩13分の好立地。
 まだどこにも出ていない未公開情報です。

s-P6122558.jpg
一方通行で本当に静かです。

s-P8273986.jpg
13.9帖の広大なリビング。

s-P8273993.jpg
窓がある明るいキッチン。

s-P8274003.jpg
洋室の窓からは六本木ヒルズ一望です。

403号室間取り
東南角部屋の最上階です。

物件名:サンビューハイツ第2元麻布
所在地:港区元麻布2-10-2
面積:76.85平米
間取り:2LDK
価格:7000万円

詳しくはマンション@どっとこむまで!

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信託受益権契約

昨日、売買契約を行ったのですが売買形式が信託受益権売買でした。
正直信託受益権など行ったはずもなく、分からないことだらけです。
(信託受益権売買は金融取引の免許がいるので弊社としては
取扱いできないのです)

たまたまお客様を紹介した物件が信託受益権での売買しかできなくて
仕方なく、それで売買を行いました。

信託受益権売買と言っても受益権移転直後に信託契約を解除して
所有権が移転されるので実質的には所有権売買なのですが
形式は信託受益権売買なので書類の量が多くて多くて。。。

通常の所有権売買に比べて3倍くらいの書類の量です。
これでもこれでもかというぐらい。
最後は所有権を移転するのでほとんどが無駄な書類ですけどね。

たまたまお客様が仕事柄、そういうことに理解が早い人で
本当に助かりました。

でも今回は本当に勉強になりました。

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物件動いてます!

夏休みも先週で終り、仕事全開ムードですが
物件の動きがだいぶ激しくなってきました。

先週も土曜日に案内セッティングした物件が案内前日に申込みが入り、
別の物件に申込みを入れ、タッチの差で他からも申込みが入り何とか
1番手を確保した状況です。

他も案内をして決まりそうになると他にも検討者がおり
お客様もじっくり考えることができない状況になっています。

これは今までの様子見の人たちが動いてきたのと
フラット35Sの締め切りによって
物件探しの人たちがピッチを上げてきたせいでしょうか?

とにかく油断のできない状況になったことは間違ないようです!

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夏季休暇終了!

13日~17日まで夏季休暇を取得しており、
本日より仕事再開しました!

夏休み中は江の島、東京ディズニーランドなどに行って
グロッキー状態。。。

特にディズニランドは朝6時30分に到着、
帰りは22時に出発。。。
両足にマメができていました。。
この暑い時期に人人人。。。
最長待ちはスプラッシュマウンテンの3時間待ち!

さすがに私は並ばなかったですが
2時間待ちまでなら耐えられる体になっていました。

今日から仕事全開でメチャメチャ忙しかった!
明日も忙しいそうだけど、頑張ります!

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日韓戦!完勝!

昨日の日韓戦完勝でしたね。
日本は強くなりましたね。

前半も後半も決定機が多く、あと2点くらい取ってても
全く不思議じゃなかったし。
韓国が元気がなかったとはいえ、圧勝でしたね。

しかも代表初選出の清武も2アシストの活躍。
若い年代は本当にみんな力があるので
あと2,3年したら凄いのがたくさん出てきて
本田クラスでもうかうかしてられなくなりそうですね。

香川もキレキレで今季はさらに活躍しそうだし、
これに宇佐美や宮市らが加わったら本当に楽しみな世代になりますね。

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息子ネタ

今日は息子ネタです。
小6のサッカーやっている息子ですが、
地域選抜(横浜市都筑区)の練習会に参加して
いたんですが、先日その中から大会の先発メンバーに選ばれました!

マリノス杯というのが9月あるんですが、これが横浜市の18区の
区の選抜同士の大会で、決勝まで行くと、日産スタジアムで
プレーできるかもしれないらしく、是非頑張ってほしい大会です。

まだ子供には言ってないので反応が楽しみです。
コーチから伝えるとの事で、親からは伝えてはいけないようなので。

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フラット35S締切決定!

以前から言われていましたが、
フラット35Sがとうとう締切になってしまいます。

本来は昨年の12月31日をもって締切でしたが、
最大1年の延長が決まり、今年の12月31日まででした。

がしかし、申込が急増していたので前倒しで締切が決まってしまいました。
フラット35Sはある一定基準を満たせば、当初10年間、金利が
1%優遇が受けられるお得な制度です。

それが9月までで終了。それ以降の優遇金利は0.3%だけと
大幅に少なくなってしまいます。

住宅購入を検討の方は是非、9月中の申込を!


詳しくはマンション@どっとこむまで!

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最近

最近嬉しい事に購入者からの紹介が増えてきました!
ご家族や友人を紹介いただいたり、
場合によっては一度購入したお客様が2件目を検討するケースなどなど。。

一度購入した方がそうしてくれるのは本当に嬉しいですよね!
一応自分のサービスに不満がなかった?ということだと思うので。
(実際には不満があったかもしれないが許容範囲ということですよね?)

やはりご紹介のお客様は、紹介者の顔を潰してはいけないので
すごくいつもより気合が入ります!

今後も紹介をバンバンしてもらえるように頑張らねば!

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