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契約無事終了!

今日はT様の契約が夕方からあり
無事に終了しました!
昨年の年末よりずっと物件を探し続け、
いい物件が出てはきては先を越されたのが3度あり、
奥様ともようやく辿り着いたかという感じですよねと言い合ってました。

今回も契約前はいろいろな事があり、正直「今回も難しいかも?」と
思いましたがあきらめずにやって良かったです。

まだ引渡しもあるので引き締めて頑張りたいと思います。
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決済

今日は一番大事な仕事、決済に行ってきました。
決済とは建物引渡し・残代金精算・そして仲介手数料の入金日です。
決済はうまくやって当然でミスは許されないので緊張します。

今日は銀行さんもスムーズにやっていただき
なんの問題もなく終了しました。
契約やらローンやら苦労した案件だったので正直ほっとしました。

しかしほっとするのもつかの間です。
明日はかなりハードスケジュールなんです。

午前中⇒お客様1組ご案内
午後 ⇒お客様1組ご案内
夕方 ⇒契約1件
と一日スケジュールがびっしり入っている為、かなりハードです。

気合入れて頑張ります!

本日は・・・

本日は予定通り2組のお客様の案内に行って来ました。
最近取扱エリアを絞ったので案内も基本的には近くなので
かなり楽になりましたね。

しかし今日は日差しが強くて参りました。
車の中が半端なく暑い。。。

でもこんな日は案内してても気持ち良かった。
週末はこういう天気でないとですね。

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申込み

今日は以前よりご案内申し上げていましたT様より
申込みを頂戴致しました!
昨年末からのお客様でようやくという感じです。
途中何回も他の方に先を越されていたので
今回はお客様も私も必死でした

まだ契約前なので気は全然抜けないですが・・・
何とか無事に決済まで迎えられるよう頑張るしかないです。

ただ今日は別のお客様で、申込み前にローンが心配だったので
ローン審査している途中のお客様の物件に申込みが入ってしまいました。
う~ん、これはしょうがないですけどね。
I様また頑張りましょう!

そして明日は2組のお客様を案内予定です。
S様、H様宜しくお願い致します。

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秀和西麻布レジデンス

最近、売りに出たリノベーションマンションなのですが
実は半年前にも売りに出ていて
その時はリノベーションしていなかったので、
リノベーション前とリノベーション後というのを写真で
紹介出来るので見てみてください。

物件概要
物件名:秀和西麻布レジデンス
価 格:3680万円 
所在地:港区西麻布4-11-7
交 通:大江戸線・日比谷線六本木駅徒歩8分、日比谷線広尾駅徒歩10分
専有面積:約52㎡
構造規模:RC造8階建て4階部分
築年数:昭和45年5月
管理費:15,000円/月
修繕積立金:12,200円/月
管理形態:全部委託・管理員住込

図面 ⇒ s-図面
洋室とLDに分ける間仕切りを作成。
キッチンとトイレの場所を大幅に動かして
浴室を新たに設置。

s-IMG_3847.jpg  s-IMG_3857_20100423161158.jpg  s-IMG_3856.jpg  

↓ ↓ ↓

s-P4230224.jpg  s-P4230225.jpg  s-P4230232.jpg  

半年前に見たのとはまるで別物件に生まれ変わってました。
こだわりのあるリノベーションですので是非一度ご内見して見て下さい。


お問い合わせは・・・マンション@どっとこむまで!

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アイスランドの噴火の影響

自分には全く関係ない、対岸の火事どころか
地球の裏側でおきた出来ごとだと思っていたアイスランドの噴火の影響が
私の仕事にも出てきました。

マンションに火山灰が降ってきた!・・・ではないですが
私のお客様の仕事にもろに影響が出てその余波が私のところに・・・
お客様が会社で大変な事になって家に帰れないでいるので
今、進めているマンション購入の話がストップしてしまっているのです。
今週中に申込みがいただく予定でしたが、ちょっと分からない状況です。
事態が収まるのを待つしかないですね。

それ以来アイスランドの噴火のニュースを一番に見るようになりました

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更新さぼってました

ここのところ更新をさぼってました。

今日は来週決済なのでお客様と銀行との
契約の立会いに行ってきました。
いわゆる金消契約というやつです。

中央三井信託銀行で行ったのですが、
すごく丁寧にやっていただきました。

決済は本当に普通にやって当たり前なので結構緊張するんです。
資金を回収する仕事でもあるのである意味一番大事な仕事ですよね。


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案内

今日は以前から案内をしているお客様を案内してきました。
図面で見るよりいい物件で私もお客さまも思ったよりも好印象でした。
少し管理の面で気になるところもあるので調べて連絡することにしました。
来週末にもう一度案内かも・・・

来週末はさらにその前に案内したお客様ももしかしたら再案内の可能性もあるので
どうなることやら。。。

しかもたまたまその2つの物件の物件が歩いて5分くらいのところなので
不思議な縁です。

これで決まれば縁があるんでしょうね。
不動産はご縁ものとはよく言ったものです。
(まあお客様同士は何も関係ないですけどね)

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寒い!

今日は寒かったですね(今日もか!)
しかし朝の冷たい雨には参りました。
もはや冬ですね。

午後からは天気は回復しましたが
夕方からまた少し寒かったですね。

もう寒いには苦手なので・・・勘弁していただきたいです。

今日はいつも仕事に加えて、少し方向の違った仕事をしてきました。
労働の汗をかいた感じです
違った方向の仕事をするとなぜか新鮮に感じました。

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アクセス数

システムを変更してから2週間が過ぎましたが
そろそろ変化が出るかなと思いきや、今週はアクセス数が安定しませんでした。

4月という(1月~3月の繁忙期の反動)季節要因も多少あるとはいえ、
システム組み替える以前と変わらないのはなぜ?という感じです。

こういうことはすぐに結果は出ないのは分かってはいますが
焦りを感じています

知り合いに今のスタイルを維持しつつも
180度違うこともやったら?なんてアドバイスもいただきました。

とにかく頑張ってやるしかないですね!

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固定資産税

今年は評価替えの年とは思わず、
今年きた固定資産税の額にびっくり!

去年は年間20万円超えが今年は5万円以上も下がってました!
それでも14,5万円は払いますが、でもこれだけ下がるのも大きい。

固定資産税が下がるのは評価額が下がってるという事なので
ちょっと複雑ですが、でもまあ良しとしましょう!

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青山ザ・タワー

今日は青山ザ・タワーをご紹介します。
(またまたマンションですみません)

最近、マンションを見に行く件数が以前より格段に多くなったので
その分いいマンションも多く、ついブログで紹介したくなってしまうんです。

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地上23階建てのタワーマンションです。
見学したのは15階のお部屋でした。

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オートロックを入るとこんな立派なスペースが!

フロントのコンシェルジュを通り過ぎていくと、
またもやオートロック!2重のオートロックになっていました。

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建物内の廊下はまるでホテルそのもの!

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LDはパノラマ景色のような窓になっていました。
写真の腕が悪いので伝わらないですが実際はもっと格好いいです!

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青山墓地を望む眺望は圧巻です。

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キッチンはディスポーザー、食洗機、コンベックと至れり尽くせり。
食器棚と冷蔵庫も付いていました!

図面
間取りは1LDK。贅沢な1LDKですけどね。

物件概要
物件名:青山ザ・タワー
所在地:港区南青山2-29-6
交通:銀座線外苑前徒歩3分
構造:RC造23階建て15階部分
築年数:平成16年5月
専有面積:56.15㎡
価格:7980万円

もっと詳しい情報の欲しい方は
↓↓↓
マンション@どっとこむまで!

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中銀御殿山マンション 3180万円

今日はまたまたマンションの紹介をしちゃいます。
人気の御殿山のマンションです。
大崎駅より徒歩10分の好立地のマンションです。

54㎡の2LDKで3180万円は結構リーズナブルです。
しかも内装リフォーム済みなのでピカピカです。

特徴はとにかく窓が多いんです。
図面
これだけ窓が多いと風通しは抜群ですね。

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LDKは15.5帖と広くて使いやすいです。

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南東側バルコニーと眺望です。
開放感は抜群ですよ。

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北西側の眺望です。こちらは緑が見えて落ち着きますね。

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洗面も窓があるので本当に明るいです。

物件概要
所在:品川区北品川4-9-21
価格:3180万円
交通:JR山手線 大崎徒歩10分
専有面積:54.87㎡
築年数:昭和54年2月

この物件の事をもっと知りたい方は
マンション@どっとこむまで!

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パソコン初期化かも・・・(涙)

今日、突然ノートパソコンの調子が悪くなり
とうとう立ち上がらなくなる悲劇が・・・
システムの方に来てもらい見てもらいましたが復旧せず。

今度もう一度見てもらってだめなら初期化と言われました。。。
バックアップは取ってないので最悪です。
不幸中の幸いは、サブパソコンだった事ですね。

メインのパソコンではないので重要なファイル等はあまりなかったはずなので
大丈夫ですが、ただいろいろと他のファイルはあったので
ショックには変わりないです。

別売りのハードディスクは購入してあったので
メインパソコンのバックアップを慌てて行ってます。。。

やっぱりバックアップはまめに取ってないとだめですね。

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全然落ち着かない

4月に入れば落ち着くと思いきや一向に落ち着かない。。。
やはり午前様になる事も多く、目がショボショボ状態。。。

でもHPリニューアルからアクセス数も突き抜けた数字は出ないものの
やや高い水準を保ったまま推移しているのはいい傾向かも・・

とにかく今は掲載物件数を増やす事に主眼を置いて
頑張ってます。
ひたすら現地に行き写真を撮りまくりです。
でも男の人がマンションをパチパチ写真を撮っていると
変な目で見られますね。

そんな事にはかまってられませんが・・・

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エル・アルカサル三田 4230万円

またまたマンションの紹介しちゃいます。
(すみません、連続で。つい紹介したくなるマンションが最近多くて・・・)

エル・アルカサル三田 4230万円です。
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物件の概要は
所在地:港区三田2-10-5
交通:都営三田線 三田徒歩6分
   都営大江戸線 赤羽橋徒歩6分
   JR山手線 田町徒歩8分
専有面積:65.55㎡
間取り:2LDK
構造:SRC造11階建て5階部分

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広さと価格のバランスはすごくいいと思います。

お部屋はフルリノベーションなので完璧です!
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南と西に窓があるので本当に明るくて気持ちいいです。
またバルコニーからは慶応大学望む眺望で悪くないです。
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すぐ隣には公園もあるので子育て世代にもお勧めです。
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ご興味のある方はマンション@どっとこむまで!

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ライオンズマンション池田山 3380万円

今日はこれは「売れる」というマンションをご紹介します。

ライオンズマンション池田山 3380万円です。
JR山手線「五反田」駅徒歩4分、「目黒」駅徒歩9分の好立地のマンションです。
南西向き角部屋で日当たりは抜群です。
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間取りは2LDKで専有面積は57.50㎡なので広さにもゆとりがあります。
バルコニーはL字型に回っており広いので大変使いやすいです。

内装はリノベーション済みなのでそのまま入居できます。
眺望いいですよ。
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間取り
図面


あとポイントはペット飼育可です。
もちろん使用細則はありますがペットを飼っている方には朗報です。

その他
オートロック
オール電化
管理体制良好などなどです。

是非一度見ていただきたい物件です!

ご興味のある方はマンション@どっとこむまで!

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ホームページリニューアル

4月1日のホームページをリニューアルしましたが
いろいろと修正が出るものですね。

とにかく細かい修正が多い!
まあやりながら修正していく感じなのでしばらくは続きそうです。

でも一時落ち込んだアクセスも昨日はほぼ通常通りに戻り一安心といったところです。
あと1ヶ月くらいは物件登録数を増やさないといけないので
まだまだ落ち着きそうにないですね。

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目黒川、桜

今日は目黒川の桜にすごい人が集まってました。
ほぼ満開かという状態でしたかね。
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やっぱり綺麗ですよね。
さすが目黒川の桜です。

こんな目黒川の桜から徒歩5分以内のマンションが
↓↓↓
プライム目黒 3480万円

サンライズ目黒 2480万円

写真もたくさんあるので是非見てみてください。

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