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広尾ハイツ

本日お客様よりお預かりした物件です。

めちゃくちゃ良い物件です。

「広尾ハイツ」3880万円
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広尾駅より広尾商店街を抜けて徒歩4分。

めちゃくちゃ駅近です。なのになのに、めちゃくちゃ静かです。
高台にあります。

しかも8階建ての6階部分。そして南向き!
この陽当たりとこの眺望!
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駅近・陽当たり・眺望そして閑静と4拍子も揃ってます。

間取りは52.20平米の2LDKなので、DINKSやファミリーでも対応できます。
もちろん単身者も!
610号室3880万円

平成26年12月に内装リフォーム済みなので、そのままお住まいいただけます。

唯一の欠点は土地権利が賃借権ということ。

しかし、旧法なので借主が強い権利でしかも賃借権登記もしてあるので

住宅ローンももちろん利用できます。
(フラット35も利用できます)

詳しくはアイズエステートまでお問合せください。
aizu@mansion-at.com



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売主の方、ご注意を!

昔から不動産会社が物件を抱える(情報を専任業者が抱えて出さない)、いわゆる

他業者に物件を紹介しないことは問題となっています。

特に大手になるほどその傾向が強い。

これは売主にとってはかなりのマイナス。

情報をしっかりと公開すれば、多くの人の目にその物件情報がふれることになり

成約への最も近道となります。

当然、価格も最も高く売れる可能性が高いと思います。

これが専任業者が1社が抱えてしまうと、その会社のみしかお客様の紹介が

できないので、公開するより人の目にふれる機会は圧倒的に減少します。

要はいい条件売れる機会を逃すことになります。


そういう専任業者の手口は、他業者からの物件に関しての確認が入ったときに

「いま、申込が入っています」とか「いま、お話が入っています」と言って

物件を紹介しません。

ただ、あまりこれをやっていると、しびれを切らした他業者が売主のところに直に

訪問して本当に話を入っているか、確認してバレるケースがありました。

最近の手口としては、、、
「売主さんの都合が悪く今週は無理です」(居住中物件の場合)

「いま、売主さんの荷物が一杯で、引越まで内見ができません」とかが多い気がします。

もちろん、ほんとの場合もありますが、ほとんどが業者の独断で行っていると思います。

ほんとに売主にとっては迷惑以外の行為なのです。

しかも自分のところでお客様を多く抱える大手ほどその傾向が強いのです。

いっそ、アメリカのように両手商売(アメリカは売主側と買主側の不動産業者は
同じ業者はなれない)

を禁止すればいいと思います。

まあ、そうなると、大手の会社が猛反発で実現100%はないですが。


公正な不動産取引ができることを切に願います。





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シングルマザー専用のシェアハウス

世田谷区野沢にシングルマザー専用のシェアハウスをオープンさせます。
都内では圧倒的に少ないシングルマザー専用のシェアハウス。
境遇が同じ者同士、いろいろ共感し合いながら助け合えると思います。
特に小さいお子様をお持ちだと、苦労も大変多いです。

そんなときに親や兄弟が近くにいない、、またいてもなかなか頼れない等
理由はいろいろあるでしょう。

しかし、境遇が同じだからこそ、気軽に手助けを求められる、
また気持ちが分かるからこそ、助けてあげたくなる。
そんなコミュニケーションの取りやすい場所をご提供いたします。
それがシングルマザー専用のシェアハウス「グラスルーム野沢」です。
それが東急田園都市線、「駒沢大学」駅徒歩14分の場所に誕生します。
螟冶ヲウ

家賃は69000円~79000円。共益費(光熱費)が別途2万円。
そして忙しいシングルマザーにとって嬉しいサービスを予定しております。
週2回夕方から3時間程度、ヘルパーさんを派遣して、シングルマザーをフォローいたします。
夕飯の支度やお子様の面倒を見てもらう予定ですので
お仕事の残業や自分の時間に充てることができます。
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繧ュ繝・メ繝ウ

物件概要
所在地:世田谷区野沢4-8-25
交通:東急田園都市線 「駒沢大学」駅徒歩14分
月額賃料:69,000円~79,000円
共益費:月額20,000円
敷金:1ヵ月分(退去時に清掃費として2万円償却)
条件:シングルマザー限定(お子様は中学生まで)
入居時期:平成27年2月から

お問合せ先
アイズエステート株式会社
港区白金台5-22-11
03-6277-2807
aizu@mansion-at.com
担当:飯澤

※問合せはなるべくメールにてお願いいたします。

メイヒル新中野

久しぶりのブログ更新です。

今日はお預かりした賃貸物件のご紹介です。

メイヒル新中野504号室

私が先月お客様に購入いただいた物件です。
新中野駅から徒歩2分、商店街の中にある好立地なマンションです。
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6階建ての5階なので陽当たりと眺望は良好
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収納も豊富で室内の収納の他にバルコニーにも収納が!
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間取りは間口の広い28.12平米の1Kタイプ
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そして事務所として利用も出来ますので、オフィスとしてもご検討できます。

現在空室ですのでいつでも内見可能です。
是非お問合せください!

動画でもご覧いただけます。
↓↓↓
メイヒル新中野室内動画

物件名:メイヒル新中野 504号室
交通:丸ノ内線 「新中野」駅徒歩2分
所在地:中野区中央3丁目34-3
賃料:88,000円
    ※事務所使用の場合は別途消費税
管理費:5,000円
    ※事務所使用の場合は別途消費税
敷金:1ヶ月
    ※事務所使用の場合は2ヶ月
礼金:1ヶ月
    ※事務所使用の場合は別途消費税
専有面積:28.12㎡
間取り:1K
バルコニー:3.73㎡

お問合せはアイズエステート株式会社まで
TEL03-6277-2807

物件不足

久しぶりのブログ更新です。

都心エリアの物件不足が加速しています。

とにかく希望者はいますが、物件がない!

物件が全くないわけではないのですが、適正な価格の物件と売れ筋の物件がないのです。

適正な価格とは相場を見据えた価格設定をしている物件のこと。

最近の相場上昇志向に乗っかって、無茶な価格設定している物件です。

また売れ筋物件とは、面積が50平米くらいから60平米くらいまでの

1LDK~2LDKの価格の総額がそれほど高くならない物件のことです。

とにかくそういう物件がないのでなかなかお客様に物件が紹介できない状況が続いています。

まあ、今の時期は不動産も動きにくいので物件もあまり出ないので

お盆明けに期待ですね。

しかし、早く落ち着いた相場になって欲しいものです。




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